把「10塊地皮」賣給許首富,套現「339億」現金,然後蓋3棟5百米大樓「收租」

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許首富最近是遇到了大困境,公司的流動性出現了大問題。追溯許首富的發家史,有兩個時間點非常關鍵,第一個是2009年公司上市,第二個是2015年接手了香港富豪們的內地資產。

事實上2009年上市,許首富也是因為得到香港富豪們的幫助,而其中為首的就是周大福跟新世界的創始人鄭裕彤了。鄭裕彤可以說是真正的聰明人。

其實能夠看清楚今天行情的人,除了李嘉誠之外,還有一個人就是鄭裕彤。香港富豪很多早就看到了今天這個情況,他們早就知道房地產其勢已經是不可去盡了,所以李嘉誠也好,鄭裕彤也好,劉鑾雄也好,他們都是在2012年之後陸續賣掉了內地的房地產資產。

不是說不能賺錢了,而且好的時代已經過去了,資本一向都是逐利的,一個行業收益率低了,他們肯定要把錢放到其他行業去的。2015年鄭裕彤把新世界在內地幾乎全部的資產都賣給了許首富,鄭裕彤套現339億現金。

那一年許首富的公司同比增加了4成,從2015年到2019年連續4年,許首富的公司業績不斷暴漲,其實這次收購也是關鍵,這讓他們的土地儲備大大增加。

表面上鄭裕彤把10個專案賣給許首富,是因為自己公司開發能力太弱了,實際上鄭裕彤是看到了未來的走勢,不如提前套現,然後去投資其他。

當時張松橋也利用這次出售套現了100多億,不過張松橋就太不高明了。張松橋套現之後,學著李嘉誠去英國投資。結果是東施效顰。什麼意思呢?

張松橋去了英國之後,依然是投資地產為主,買下了很多的物業收租。李嘉誠去英國發展則是以基建行業為主。張松橋在英國收租,其實收益率並不理想,而且還遇到了英國脫歐、英鎊下跌等等事情,錢沒賺到,反而資產是縮水了不少。張松橋控制的4家上市公司,短短幾年市值蒸發了400多億,從600多億跌到了100多億。

那麼鄭裕彤套現了339億現金之後,他是去做什麼事情呢?鄭裕彤沒有學習李嘉誠去英國投資,更沒有學習張松橋去外國買物業收租。鄭裕彤而是繼續留在了中國。

鄭裕彤只是看不好房地產而已,但是他依然看好中國的持續性發展。這個決定非常重要,不僅僅讓鄭裕彤家族的資產繼續增長,而且還讓鄭裕彤家族得到了一個好名聲。

看看李嘉誠,他雖然財富增長了不少,但是因為去英國大舉投資,他的名聲幾乎是毀掉了,從高層到民間,如今幾乎是談李嘉誠色變。李嘉誠用30多年慈善積累的好名聲也幾乎都沒了。

鄭裕彤套現了339億之後,都投入到了中國的商業地產方面,分別在廣州、天津跟武漢建設了3棟5百米大樓收租,如今廣州周大福中心跟天津周大福中心已經建成竣工,武漢周大福中心也在繼續緊張建設中。

這三棟大樓的高度都足以擠入全球前十,鄭裕彤家族也成為了全球唯一一個可以同時擁有全球十大高樓裡面3棟大樓的豪門。因為鄭裕彤這個聰明的決定,2016年鄭裕彤去世,他依然獲得了非常高的評價,當時為鄭裕彤扶靈送行的人物也都是大人物,同時最高層也給鄭裕彤送來了挽聯,顯然大家依然是認可鄭裕彤的。

事實上說到愛國情懷,鄭裕彤確實遠遠強于李嘉誠。李嘉誠是一個精明的人,而且有些精明過頭了。鄭裕彤則不一樣,他是一個大智若愚的人。

去過香港的人,一定會去香港的會展中心,在會展中心有一個紫荊花,這是香港的象徵之一,也是如今的香港地標。香港會展中心很多人可能不知道,這座建築就是鄭裕彤投資建設的。而建設這個會展中心,還有一段不為人知的故事。

當年香港打算興建會展中心,但是卻沒人願意投資,因為這不是一個賺錢的項目。香港富豪們都非常精明,別說是賠錢的生意,就是賺錢太少的生意都沒人做。不過鄭裕彤知道建設會展中心的意義之後,立刻就決定去做了,因為當時香港會展中心是要用來當回歸典禮的舉辦地的。

鄭裕彤拿下工程之後,立刻抽調資金投入到專案上面,同時鄭裕彤自己常常親自去監工,保證按時按質完成項目建設。後來會展中心也是如期建成,並且成功承辦了回歸典禮。在這背後鄭裕彤可以說是做出了不小的貢獻。

其實愛國情懷,有的時候不是用金錢來衡量的,而是用行動來體現的。鄭裕彤一生的捐款遠遠沒有李嘉誠那麼多,但是鄭裕彤一生一直堅持在中國投資,這一點就是李嘉誠比不上的。

鄭裕彤的子孫後代也沒人是外國國籍,這一點李嘉誠也是比不上他。2016年鄭裕彤去世之後,他的孫子鄭志剛接手。鄭志剛接手之後,也是繼續在內地投資,而且不斷加大投資金額。

同時鄭志剛還把新世界中國的總部搬到了內地。過去新世界中國的總部一直在香港,不過如今鄭志剛卻是搬到了廣州。鄭志剛如今就是要立足大灣區,放眼全中國。不久之前,鄭志剛才在杭州花了98億投到了一塊地皮,準備用來發展一個超級城市綜合體。

事實上鄭志剛過去幾年也很少投資房地產,他們主要的精力都是在商業地產方面,另外鄭志剛還私人成立了投資基金,在中國投資了幾十家的科技公司。

李嘉誠在中國地產方面賣掉了1200多億,如果李嘉誠可以把這些資金投入到中國的其他實體或者科技行業,那麼他如今的名聲完全就不一樣了,可惜的是李嘉誠做了另外的一個決定。

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